مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت یکی از روش‌های رایج در قراردادهای ساخت و ساز و سرمایه گذاری می‌باشد.با توجه به اینکه ارزش هر ساختمان به ارزش زمین آن وابسته است،سازندگان و مجریان ساخت و ساز با توافق با صاحبان ملک می‌توانند بر طبق قرارداد مشارکت به فعالیت بپردازند.از مزایای مشارکت در ساخت می‌توان به بازسازی بافت‌های فرسوده شهری ،افزایش سرمایه، حفظ ارزش پول افزایش،زیباسازی نمای شهر اشاره کرد.در این قراردادها نکات بسیاری از جمله خسارت و دیر‌کرد و یا حتی شرایط فسخ قرارداد نیز باید لحاظ شود.

اما مهم ترین نکته برای شروع این قرارداد تعهد مالک برای در اختیار گذاشتن زمین به سازنده می‌باشد و اگر پس از عقد قرارداد،مالک پشیمان شود و حاضر به تسلیم زمین به مجریان نباشد، سازنده می‌تواند برای گرفتن حق خود به دادگاه مراجعه کند.از سوی دیگر سازنده نیز پس از عقد قرارداد ملزم به شروع ساخت و ساز می‌باشد.

البته در این میان تعهدات سازنده گسترده تر از تعهدات مالک می‌باشد.برای مثال کلیه هزینه‌ها ، مجوزها، رعایت نکات استانداردسازی قوانین نظام مهندسی و سایر مراجع قانونی مرتبط، ارائه گزارش کار ساخت به مالک و اخذ پایان کار و مراحل دریافت سند و همچنین پرداخت جرائم شهرداری و بسیاری از نکات دیگر که باید به طور در قرارداد مشارکت ذکر شود.میزان سهم مالک و سازنده نیز از مفادی است که باید بر سر آن توافق کنند.معمولا بر اساس قیمت زمین و تعداد طبقاتی که قرار است ساخته شود سازنده و مالک به توافق می‌رسند و یا از یک مشاور و کارشناس در این زمینه کمک میگیرند.برای مثال در ساختمان های 4 طبقه معمولا با توافق طرفین به صورت 50 به 50 مالک و سازنده شریک هستند و اگر تعداد طبقات بیشتر باشد به نفع مالک است زیرا درصد سهم مالک افزایش پیدا می‌کند.زمان تحویل و پایان ساخت و انتقال اسناد نیز از دیگر مفاد مورد توجه در قرارداد های مشارکت می‌باشد که باید به آن توجه کرد تا با استناد به آن در صورت دیکرد بتوان اقدام قانونی انجام داد.

دیدگاهی یافت نشد

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *